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  深圳龙华、罗湖、宝安不下5个开发商原地解散了出售团队，从项目经理到出售参谋都撤掉了。

  这个音讯我专门找深圳的朋友做了求证。的确存在这样的状况，可是远没那么夸大。

  龙华九龙山板块的一个新入市的楼盘，解散了它的出售团队，然后把小组成员调到了公司另一个项目上。

  宝安宏发的一个项目预备入市。本来抽调其他项目的出售准备开盘计划，新政之后，开盘的准备计划就取消了。

  不仅是新入市的楼盘呈现了改动，在土拍商场上，开发商们也产生了犹疑，拿地的节奏慢了下来。

  8月31日，上海普陀真如的百亿地王开拍。成果出其不意，居然被中海以底价竞得。

  在今年年初这块地王推介时，它是土拍商场的当红炸子鸡，中海、华润、上海城建、金茂等多家房企都对它表示出爱好。

  来到新政之后的土地出让环节，只需中海一家报名。究其原因，便是这块地的体量过大，新政之后开发周期会被拉长，一般实力的开发商还真揽不下这瓷器活儿。

  9月3日，北京的朝阳区将台629地块土拍，在中海、华润和建智地＆邃古联合体三家企业现已报名的状况下，现场竞价被暂时叫停。叫停的原因是应该要依据现房出售相关规定，从头优化出让条件。

  9月4日，广州银河的广东电视台地块竞拍，参加竞拍的4家开发商出价十分的抑制，最终仅以溢价16%成交。

  土拍商场上，楼市新政之后，开发商开端算细账。算资金本钱，算报答周期，又要面对楼市新规细则没有落地的不确定性。拿地的热心天然就被浇灭了。

  不怪开发商们放慢了开发的脚步，由于8月28日出台的楼市新政关于房地产的长时间影响实在是太大了。

  假如仅仅把它当成一次救市方针就想的太简略了，它可以说是对过去三十年房地产开发形式的推翻。

  是开发商先拍地。地拍下之后，紧接着规划团队出计划，再往后便是工程出场、盖售楼部，组成出售团队。

  这边楼盘仍是个大工地，周围美丽的售楼部现已建立了起来，置业参谋现已出场招待。

  紧接着全城的宣扬、带看、蓄客，各种花里胡哨的展现和说辞给客户描绘出来一幅夸姣的图景。

  比及拿到预售证就可以开盘。只需开了盘房子卖出去，签了约，两三个月就可以拿到卖房的悉数购房款。

  依照新政的要求，开发商拿地建房，房子竣工存案之前卖房款都在监管账户，由银行主办。开发商开发房子的资金本钱是由自己来承当。

  一个楼盘小区的开发，短则两年，长则三四年，也便是开发商资金的收回至少要比及2年以上。

  购房人买房看的是现房，所见即所得。那么习气期房形式的奢华售楼部，艳丽的宣扬包装，多人的出售团队都不再是有必要的装备。

  开发商们今后的开发形式便是拿地之前先算账，自己能不能扛得住建房进程的资金本钱。拿了地之后规划和工程入驻，先盖房。建好之后再凭借少数的出售团队去售卖。

  我曾经去调查过香港、曼谷这一些当地的楼盘，大多数都是现房售卖。卖房招待的与其说出售不如说是物业的客服。

  没有不着边际的营销说辞，也没有富丽的包装，便是带着你直接走进售卖的楼栋和户型，看看户型、采光、装饰。整个带看的流程和二手房极端类似。

  楼市新政形成的改动起步。它就像投在一个湖水里的巨石，掀起的不是涟漪，而是巨浪，并且这股巨浪还会改动水流的速度。

  依据克而瑞的数据，合肥的新房库存只需11.6个月，处在极端健康的区间，抢手的板块经开区只需5.5个月，政务区的去化周期缺乏3个月。

  楼市新政出台之后，合肥有大大小小20多个楼盘开端收回优惠，清澜玉华、意禾泓庐这两个楼盘更是直接存案价出售。

  广州、成都、杭州、上海、天津多个城市的在售新盘都呈现了收回优惠或许官宣调价的现象。

  未来两年再入市的新房价格，才是开发商核算完本钱之后得出的更具参阅的价格。

  由于资金本钱过高，开发商没那么大的才能拿大地块。对应着开发商的需求，土拍商场上会呈现切割成小地块的土地。

  未来一个小区一栋楼、两栋楼、三栋楼都会常常会呈现。咱们习气的大花园式的楼盘小区将会大大削减。

  这个我在香港、曼谷调查时就发现了这个现象。现房出售的楼盘体量都很小。美化要么就楼栋前一小片，要么在楼体的中间层添加空中花园。公共的活动空间大大削减。

  这个是毋庸置疑的。开发商的资金本钱举高之后，这些本钱都会加到今后的现房出售的房价里。新房价格升高，倒逼着二手房逐步的房价回稳。

  楼市新政虽然是准则性方针，可是它关于房价企稳发挥的效果将会大大超越救市方针。